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集体产权的房子最好别买!6大风险必须了解

2016/5/28 16:06:33 来源:溆浦县房产网
集体产权的房子能买吗?集体产权房与普通商品房哪里不同呢?


想必大多数购房者对小编提出的这两个问题都是一知半解的,今天小编就来跟大家细细讲解一下。


集体产权的房子最好别买!很多购房者对于房子的产权问题了解的并不多,买房的时候只着眼于房子的价格,最后买了相对便宜的集体产权房,但是小编在这里告诉大家,集体产权的房子可能存在很大的风险。


那么,集体产权的房子与普通的商品房有什么区别呢?

集体产权的房子与普通的商品房的区别


1、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;


2、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;


3、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。


4、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。


5、无法部分改建所购房屋;


6、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

购买集体产权的房子风险有哪些?

1行为违法,不受法律保护

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。

2出现纠纷购房者境地尴尬

如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3不能享有房屋的产权

购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。

4拆迁补偿不归购房者

目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。

5不能用于抵押和贷款

贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。

6房屋质量存在安全隐患

房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。


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